—“ј“”“
∆»“Ћќ¬ќ-Ѕ”ƒ≤¬≈Ћ№Ќќ√ќ ќќѕ≈–ј“»¬”
²ѕќЋ≤“≈’Ќ≤ -2²
≤дентиф≥кац≥йний код 24362085
( нова редакц≥¤ )
ињв Ц 1998 р.
1. ћета та пор¤док орган≥зац≥њ житлово-буд≥вельного кооперативу
1.1. ∆итлово-буд≥вельний кооператив ²ѕол≥техн≥к-2², в подальшому ²кооператив², створюютьс¤ з метою задоволенн¤ потреб член≥в кооперативу та њх с≥мей у житл≥ шл¤хом буд≥вництва багатоквартирного будинку за власн≥ кошти кооперативу з допомогою державного кредиту, а також дл¤ подальшоњ експлуатац≥њ ≥ управл≥нн¤ цим будинком. ћ≥сце знаходженн¤: м. ињв, просп. ѕеремоги, 27.
1.2. ѕитанн¤ про створенн¤ кооперативу порушуЇтьс¤ перед житловим управл≥нн¤м, в≥дд≥лом комунального господарства виконкому м≥сцевоњ –ади народних депутат≥в, п≥дприЇмством , установою, ¤к≥ провод¤ть загальн≥ збори громад¤н, що бажають вступити до кооперативу.
1.3. —татут кооперативу ²ѕол≥техн≥к-2² приймаЇтьс¤ загальними зборами член≥в кооперативу, або зборами уповноважених. ѕрийн¤тий загальними зборами ( зборами уповноважених ) статут кооперативу реЇструЇтьс¤ виконкомом м≥сцевоњ –ади народних депутат≥в, ¤кий затвердив р≥шенн¤ про орган≥зац≥ю кооперативу.
1.4. „ленами кооперативу можуть бути громад¤ни, ¤к≥ дос¤гли 18-р≥чного в≥ку, пост≥йно проживають, а також прописан≥ в даному будинку, або Ї спадкоЇмц¤ми власника квартири даного будинку на п≥дстав≥ св≥доцтва про приватизац≥ю квартири, виданого виконкомом –ади народних депутат≥в, або договору про куп≥влю ( даруванн¤ ) квартири, нотар≥ально засв≥дченого та зареЇстрованого у бюро техн≥чноњ ≥нвентаризац≥њ. ѕри куп≥вл≥ квартири власник, ¤кий придбав квартиру у кооператив≥, зобовТ¤заний внести вступний одноразовий внесок на поточний ремонт ≥ непередбачен≥ витрати на утриманн¤ будинку. ѕри обм≥н≥ квартири близькими родичами ц≥ внески не сплачуютьс¤.
” раз≥ продажу квартири в даному будинку ≥нш≥й особ≥, членство у кооператив≥ особи, ¤ка продала квартиру, автоматично припин¤Їтьс¤. ќсоба, ¤ка придбала квартиру, автоматично стаЇ членом кооперативу, на нењ поширюютьс¤ вс≥ права та обовТ¤зки член≥в кооперативу, викладен≥ у розд≥л≥ 1.4.
1.5. ѕ≥дприЇмства торг≥вл≥, громадського харчуванн¤ та ≥нш≥ п≥дприЇмства, установи та орган≥зац≥њ можуть розм≥щуватись у будинку кооперативу т≥льки за згодою кооперативу.
«азначенн≥ п≥дприЇмства, установи та орган≥зац≥њ повинн≥ брати участь у загальних витратах на експлуатац≥ю будинку пропорц≥йно площ≥ ¤ку вони займають, та з урахуванн¤м фактичних витрат та збитк≥в, ¤к≥ вони спричин¤ють кооперативу при проведен≥ своЇњ д≥¤льност≥.
1.6. ѕ≥сл¤ реЇстрац≥њ статуту скликаютьс¤ загальн≥ збори ( збори уповноважених ) член≥в кооперативу, на ¤ких обираЇтьс¤ правл≥нн¤ ≥ рев≥з≥йна ком≥с≥¤ кооперативу.
ооператив з часу реЇстрац≥њ його статуту набуваЇ права юридичноњ особи. ооператив користуЇтьс¤ штампом та печаткою з зазначенн¤м свого найменуванн¤.
2. ѕрава та обовТ¤зки кооперативу.
2.1. ооператив маЇ право:
а) одержувати у встановленому пор¤дку у безстрокове користуванн¤ земельну д≥л¤нку дл¤ буд≥вництва жилого будинку та господарських буд≥вель;
б) одержувати у встановленому пор¤дку державний кредит на буд≥вництво жилого будинку;
в) зд≥йснювати буд≥вництво жилого будинку п≥др¤дним способом;
г) проводити пол≥пшене оздобленн¤ та встановлювати б≥льш досконале обладнанн¤ у кооперативному будинку за рахунок власних кошт≥в;
д) укладати договори необх≥дн≥ дл¤ зд≥йсненн¤ буд≥вництва та експлуатац≥њ будинку;
е) забезпечувати культурно-побутове обслуговуванн¤ член≥в кооперативу;
ж) надавати послуги по поточному ремонту квартир.
2.2. ∆итлово-буд≥вельний кооператив зобовТ¤заний :
а) зареЇструвати належний йому будинок у бюро техн≥чноњ ≥нвентаризац≥њ;
б) додержувати правил та норм техн≥чноњ експлуатац≥њ жилих будинк≥в, що затверджено ћ≥н≥стерством комунального господарства ”крањни;
в) проводити в≥драхуванн¤ на кап≥тальний ремонт жилого будинку у розм≥р≥ амортизац≥йних в≥драхувань на р≥к;
г) додержувати встановлених правил благоустрою, а також внутр≥шнього ≥ зовн≥шнього арх≥тектурного оформленн¤ територ≥њ ≥ буд≥вель, що належать кооперативу, виконувати встановленн≥ правила охорони зелених насаджень;
д) додержувати правил пожежноњ безпеки;
е) не допускати самов≥льного переплануванн¤ та перебудови прим≥щень, а також буд≥вництва кап≥тальних буд≥вель ≥ буд≥вель легкого типу ( сарањв, кухонь тощо ). ÷≥ роботи можуть проводитись лише з дозволу виконкому м≥сцевоњ –ади народних депутат≥в.
2.3. ƒл¤ експлуатац≥њ кооперативного жилого будинку можуть створюватис¤ управл≥нн¤ будинками житлово-буд≥вельного кооперативу, або передаватись на обслуговуванн¤ будинкоуправл≥нн¤м виконком≥в м≥сцевих –ад.
2.4. –оботи по кап≥тальному та поточному ремонту будинку кооперативу за за¤вкою останнього виконуютьс¤ ремонтно-буд≥вельними орган≥зац≥¤ми та ≥ншим орган≥зац≥¤ми за рахунок кошт≥в кооперативу на умовах, встановлених дл¤ ремонту жилих будинк≥в державного житлового ‘онду, або за рахунок державноњ дотац≥њ.
¬казан≥ роботи за за¤вками кооператив≥в включаютьс¤ виконкомами м≥сцевих –ад у план роб≥т п≥др¤дних ремонтно-буд≥вельних орган≥зац≥й. –емонт проводитьс¤ за договором м≥ж кооперативом ≥ в≥дпов≥дною ремонтно-буд≥вельною орган≥зац≥Їю.
2.5. ооператив несе в≥дпов≥дальн≥сть за збереженн¤ збудованого ним будинку.
2.6. ооператив в≥дпов≥даЇ по своњх зобовТ¤занн¤х вс≥м належним йому майном, на ¤ке зг≥дно з д≥ючим законодавством може бути накладене ст¤гненн¤.
3. ошти кооперативу.
3.1. ошти кооперативу складаютьс¤ з :
а) вступних внеск≥в член≥в кооперативу;
б) внеск≥в на утриманн¤, експлуатац≥ю та кап≥тальний ремонт будинку;
в) ≥нших надходжень.
3.2. «а р≥шенн¤м загальних збор≥в член≥в кооперативу ( збор≥в уповноважених ) кооператив може створювати спец≥альн≥ фонди, ¤к≥ витрачаютьс¤ на прем≥юванн¤ роб≥тник≥в кооперативу, непередбачуваний ремонт та ≥нше.
—пец≥альн≥ фонди створюютьс¤ за рахунок членських внеск≥в.
„ленськ≥ внески в≥д п≥дприЇмств, ¤к≥ Ї членами кооперативу, встановлюютьс¤ правл≥нн¤м кооперативу.
3.3. ¬с≥ власн≥ кошти кооперативу збер≥гаютьс¤ в установах уповноваженого украњнського банку.
4. ѕрава та обовТ¤зки член≥в кооперативу.
4.1. „лен кооперативу маЇ право:
а) проживати з своЇю с≥мТЇю в наданому жилому прим≥щенн≥ в кооперативному будинку;
б) обирати та бути обраним до кер≥вних орган≥в кооперативу;
в) вийти з кооперативу у раз≥ переданн¤ права власност≥ на квартиру у даному будинку ≥нш≥й особ≥;
г) за згодою правл≥нн¤ кооперативу та з додержанн¤м вимог, передбачених статтею 277 ÷ив≥льного кодексу ”крањни, здавати у найм прим≥щенн¤, що в≥н його займаЇ, у в≥дпов≥дност≥ з житловим законодавство ”крањни;
¬ пер≥од сум≥сного проживанн¤ вс≥ члени с≥мТњ члена кооперативу мають однакове з членом кооперативу право користуванн¤ прим≥щенн¤м в будинку кооперативу.
4.2. „лени кооперативу повинн≥:
а) утримувати прим≥щенн¤, що вони займають, у належному сан≥тарному та техн≥чному стан≥ за рахунок власних кошт≥в;
б) дотримуватись правил гуртожитку;
в) дотримуватись правил пожежноњ безпеки при експлуатац≥њ житла та знаход¤чись на територ≥њ кооперативу;
г) вивозити за св≥й рахунок буд≥вельне см≥тт¤ ( цеглу, п≥сок, бетон тощо ), що утворюЇтьс¤ п≥д час ремонту квартир, або в≥дшкодувати збитки кооперативу по його вивезенню;
4.3. „лен кооперативу не маЇ права створювати сто¤нку машини та мити машину б≥л¤ будинку.
4.4. —уперечност≥, ¤к≥ виникають м≥ж членами кооперативу по утриманню житла, вир≥шуютьс¤ у судовому пор¤дку.
5. ќргани управл≥нн¤ ≥ рев≥з≥йна ком≥с≥¤ кооперативу.
5.1. ќрганом управл≥нн¤ кооперативу ™ загальн≥ збори його член≥в. якщо у кооператив≥ б≥льше 100 член≥в, то зам≥сть загальних збор≥в можуть скликатис¤ збори уповноважених. ”повноважен≥ обираютьс¤ по одному в≥д 6-ти член≥в кооперативу строком на 2 роки на загальних зборах член≥в кооперативу.
5.2. «агальн≥ збори ( збори уповноважених ) Ї вищ≥м органом кооперативу.
«агальн≥ збори ( збори уповноважених ):
а) приймають статут кооперативу;
б) обирають правл≥нн¤ ≥ рев≥з≥йну ком≥с≥ю;
в) вир≥шують питанн¤ про одержанн¤ кредиту на буд≥вництво та ремонт жилого будинку;
г) встановлюють розм≥р внеск≥в на експлуатац≥ю та кап≥тальний ремонт будинку;
д) приймають р≥шенн¤ про утворенн¤ ≥ витраченн¤ спец≥альних фонд≥в кооперативу;
е) затверджують план ≥ кошторис ремонту, а також р≥чн≥ господарсько-ф≥нансов≥ плани;
ж) приймають р≥шенн¤ про пор¤док експлуатац≥њ належного кооперативу будинку;
з) приймають р≥шенн¤ про передачу членом кооперативу свого паю членам с≥мТњ, ¤к≥ з ним проживають;
≥) розгл¤дають скарги на д≥њ правл≥нн¤ ≥ рев≥з≥йноњ ком≥с≥њ та вир≥шують питанн¤ про дострокове в≥дкликанн¤ член≥в правл≥нн¤ ≥ рев≥з≥йноњ ком≥с≥њ;
5.3. «агальн≥ збори ( збори уповноважених ) скликаютьс¤ правл≥нн¤м не р≥дше 1 разу на р≥к.
ѕозачергов≥ збори скликаютьс¤ на вимогу 1/3 член≥в кооперативу, а також на вимогу рев≥з≥йноњ ком≥с≥њ, або виконкому м≥сцевоњ –ади народних депутат≥в, ¤кий зареЇстрував статут кооперативу, не п≥зн≥ше н≥ж через 10 дн≥в п≥сл¤ одержанн¤ такоњ вимоги.
«агальн≥ збори ( збори уповноважених ) вважаютьс¤ правомочними при на¤вност≥ на них не менше 2/3 загального числа член≥в кооперативу ( уповноважених ).
„лен кооперативу маЇ право в письмов≥й форм≥ доручити вз¤ти участь у загальних зборах будь-¤кому з повнол≥тн≥х член≥в с≥мТњ, ¤к≥ з ним проживають, або ≥нш≥й особ≥.
5.4. –≥шенн¤ загальних збор≥в ( збор≥в уповноважених ) приймаЇтьс¤ простою б≥льш≥стю голос≥в присутн≥х член≥в кооперативу ( уповноважених ), р≥шенн¤ з питань розм≥ру внеск≥в на утриманн¤ та експлуатац≥ю будинку, дострокового в≥дкликанн¤ член≥в правл≥нн¤ та рев≥з≥йноњ ком≥с≥њ Ц б≥льш≥стю не менше 2/3 голос≥в.
–≥шенн¤ про л≥кв≥дац≥ю та реорган≥зац≥ю кооперативу приймаЇтьс¤ при умов≥, що за нього проголосувало не менше 3/4 загальноњ к≥лькост≥ вс≥х член≥в кооперативу.
5.5. ѕравл≥нн¤ кооперативу обираЇтьс¤ зборами член≥в кооперативу ( зборами уповноважених ) в к≥лькост≥ не менше двох ос≥б ( голову та його заступника ).
5.6. √олов≥ правл≥нн¤ кооперативу ≥ його заступнику плата встановлюЇтьс¤ правл≥нн¤м кооперативу. «ароб≥тну плату роб≥тникам та фах≥вц¤м кооперативу встановлюЇ голова правл≥нн¤.
ожний квартал проводитьс¤ прем≥юванн¤ роб≥тник≥в з спец≥ального фонду, створеного за рахунок внеск≥в член≥в кооперативу.
5.7. ѕравл≥нн¤ кооперативу Ї виконавчим органом кооперативу, п≥дзв≥тним загальним зборам ( зборам уповноважених ).
¬ обовТ¤зки правл≥нн¤ входить:
а) забезпеченн¤ безумовного додержанн¤ кооперативом ≥ вс≥ма його членами д≥ючого законодавства, що стосуЇтьс¤ д≥¤льност≥ кооперативу ≥ вимог цього —татуту;
б) оформленн¤ ≥ погашенн¤ одержаного кредиту на буд≥вництво кооперативного будинку;
в) забезпеченн¤ надходженн¤ в≥д член≥в кооперативу внеск≥в на утриманн¤, експлуатац≥ю та кап≥тальний ремонт будинку, платеж≥в за комунальн≥ та ≥нш≥ послуги;
г) складанн¤ план≥в, кошторис≥в, зв≥т≥в;
д) вид≥ленн¤ представника дл¤ участ≥ в державн≥й приймальн≥й ком≥с≥њ по прийманню будинку у експлуатац≥ю;
е) управл≥нн¤ будинком;
ж) прийн¤тт¤ на роботу та зв≥льненн¤ з роботи роб≥тник≥в та службовц≥в, що обслуговують кооператив;
з) укладанн¤ договор≥в та ≥нших угод в≥д ≥мен≥ кооперативу;
≥) представництво кооперативу у вс≥х установах ≥ орган≥зац≥¤х;
к) забезпеченн¤ веденн¤ д≥ловодства, бухгалтерського та статистичного обл≥ку ≥ зв≥тност≥ кооперативу;
л) зв≥туванн¤ перед загальними зборами член≥в кооперативу ( зборами уповноважених ) не р≥дше одного разу на р≥к;
м) виконанн¤ ≥нших обовТ¤зк≥в, що випливають з цього —татуту.
«абовТ¤занн¤, дов≥реност≥, договори та ≥нш≥ угоди ≥ грошов≥ документи п≥дписуютьс¤ головою правл≥нн¤, або його заступником.
5.8. ѕравл≥нн¤ кооперативу маЇ право розпор¤джатись в≥дпов≥дно до затверджених загальними зборами кооперативу ( зборами уповноважених ) кошториси та ф≥нансового плану на¤вними коштами кооперативу, що збер≥гаютьс¤ на поточному рахунку в установах банку.
5.9. –ев≥з≥йна ком≥с≥¤ кооперативу обираЇтьс¤ загальними зборами ( зборами уповноважених ) в к≥лькост≥ трьох ос≥б строком на два роки ≥ Ї органом, що контролюЇ та рев≥зуЇ правл≥нн¤ кооперативу.
–ев≥з≥йна ком≥с≥¤ обираЇ ≥з свого складу голову ком≥с≥њ.
5.10. ¬ обовТ¤зки рев≥з≥йноњ ком≥с≥њ входить:
а) проведенн¤ не р≥дше одного разу на р≥к планових рев≥з≥й господарсько-ф≥нансовоњ д≥¤льност≥ кооперативу ≥ зв≥туванн¤ про насл≥дки рев≥з≥й перед загальними зборами ( зборами уповноважених ) член≥в кооперативу;
б) у раз≥ порушень д≥ючого законодавства та статуту кооперативу, неправильних д≥й правл≥нн¤ кооперативу, або окремих член≥в кооперативу, доводити про це до в≥дома загальних збор≥в член≥в кооперативу ( збор≥в уповноважених ).
5.11. ƒо складу правл≥нн¤ ≥ рев≥з≥йноњ ком≥с≥њ одночасно не можуть входити подружж¤, батьки, д≥ти, онуки, р≥дн≥ брати ≥ сестри та њх дружини.
5.12. √олова кооперативу обираЇтьс¤ з≥ складу член≥в кооперативу.
Ќа посаду голови кооперативу, або його зам≥сника, ¤к вин¤ток, може бути обрана особа, ¤ка не Ї членом кооперативу ≥ не проживаЇ ≥ не проживаЇ у даному будинку ( один з двох ).
5.13. „лени правл≥нн¤ та рев≥з≥йноњ ком≥с≥њ, ¤к≥ своњми д≥¤ми запод≥¤ли шкоди кооперативу, несуть перед ним матер≥альну в≥дпов≥дальн≥сть у встановленому пор¤дку.
5.14. ÷≥в≥льно-правов≥ спори м≥ж кооперативом ≥ його членами п≥дл¤гають вир≥шенню в судовому пор¤дку.
5.15. —уперечност≥ м≥ж кооперативом та державними, кооперативними, громадськими та ≥ншими орган≥зац≥¤ми розгл¤даютьс¤ в органах орб≥тражу.
6. ѕрипиненн¤ д≥¤льност≥ кооперативу.
6.1. ƒ≥¤льн≥сть кооперативу припин¤Їтьс¤ з л≥кв≥дац≥Їю його справ ≥ майна в таких випадках:
а) визнанн¤ загальними зборами член≥в кооперативу необх≥дност≥ його л≥кв≥дац≥њ.
–≥шенн¤ загальних збор≥в член≥в кооперативу про л≥кв≥дац≥ю кооперативу п≥дл¤гають затвердженню виконкомом м≥сцевоњ –ади народних депутат≥в;
б) визнанн¤ кооперативу за р≥шенн¤м суду неспроможним.
6.2. Ћ≥кв≥дац≥¤ кооперативу ≥ передача буд≥вель зд≥йснюЇтьс¤ у в≥дпов≥дност≥ з встановленим пор¤дком припиненн¤ д≥¤льност≥ кооперативних орган≥зац≥й з обовТ¤зковою участю представника виконкому м≥сцевоњ –ади народних депутат≥в.
¬иконкому передаЇтьс¤ майно, що залишилось п≥сл¤ задоволенн¤ вс≥х предТ¤влених до кооперативу претенз≥й, а також ус≥ справи ≥ документи кооперативу.
6.3. „ленам кооперативу, що проживають у будинках л≥кв≥дованого кооперативу, надаЇтьс¤ переважне право укладанн¤ договору найму жилого прим≥щенн¤, ¤ке вони займають.
6.4. «а р≥шенн¤м загальних збор≥в член≥в кооперативу кооператив може бути реорган≥зований ( под≥лений, злитий, приЇднаний ) при умов≥ затвердженн¤ цього р≥шенн¤ виконавчим ком≥тетом м≥сцевоњ –ади народних депутат≥в з додержанн¤м вимог статт≥ 37 ÷ив≥льного кодексу ”крањни.