СТАТУТ
ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ
²ПОЛІТЕХНІК-2²
Ідентифікаційний код 24362085
Київ – 2010 р.
I. Загальні положення, назва та місцезнаходження кооперативу
1.1.Житлово-будівельний кооператив (далі - ЖБК) створено власниками квартир багатоквартирного будинку відповідно до законодавства України.
Місцезнаходження ЖБК: Україна, м.Київ-03055, просп. Перемоги, 27.
Назва кооперативу: „Житлово-будівельний кооператив „Політехнік-2””.
1.2.Житлово-будівельний кооператив ²Політехнік-2² створений з метою задоволення потреб членів кооперативу та їх сімей у житлі шляхом побудови багатоквартирного будинку за власні кошти членів кооперативу з допомогою державного кредиту, а також для подальшої експлуатації і управління цим будинком.
1.3.Діяльність кооперативу регулюється Житловим, Цивільним, Земельним кодексами України, Законами України „Про об’єднання громадян”, „Про власність”, постановою Ради Міністрів СРСР №765 від 19.08.1982 р.; пастановами Ради Міністрів УРСР №186 від 30.04.1985 р., №228 від 05.06.1985 р.; іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом.
1.4.Статут ЖБК приймається загальними зборами членів кооперативу, або зборами уповноважених. Прийнятий загальними зборами, або зборами уповноважених Статут кооперативу реєструється місцевим органом виконавчої влади.
1.5.Членами ЖБК можуть бути громадяни, які досягли 18 років і мають право власності на квартиру або її частку в даному будинку.
1.6.Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту ЖБК, який розроблено на підставі Типового статуту, прийнято загальними зборами, або зборами уповноважених, і затверджено рішенням місцевого органу виконавчої влади.
1.7.Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов'язані сплачувати за отримані житлово-комунальні послуги не пізніше, ніж на п’ятнадцятий день наступного місяця;
1.8.ЖБК є юридичною особою з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити.
1.9.ЖБК може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами.
1.10.ЖБК є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами кооперативу.
1.11.ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном кооперативу, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. ЖБК не несе відповідальності за зобов'язання його членів, як і члени не несуть відповідальності за зобов'язаннями кооперативу.
2.1. Кооператив має право:
2.1.1. Приватизувати отриману в безстрокове користування у встановленому законодавством порядку земельну ділянку;
2.1.2. Проводити ремонт, реконструкцію, поліпшене оздоблення та встановлювати більш досконале обладнання у кооперативному будинку за рахунок власних коштів;
2.1.3. Укладати договори, необхідні для експлуатації будинку;
2.1.4. Надавати послуги мешканцям по поточному ремонту квартир.
2.2.Кооператив зобов’язаний:
2.2.1. Мати реєстрацію на належний йому будинок у бюро технічної інвентаризації;
2.2.2. Дотримуватись правил та норм технічної експлуатації жилих будинків, що затверджені Міністерством житлово-комунального господарства України;
2.2.3. Дотримуватись встановлених правил благоустрою, внутрішнього і зовнішнього архітектурного оформлення території і будівель, що належать кооперативу, а також виконувати встановлені правила охорони зелених насаджень;
2.2.4. Дотримуватись правил пожежної безпеки;
2.2.5. Не допускати самовільного перепланування та перебудови приміщень, а також будівництва капітальних будівель і будівель легкого типу (сараїв, кухонь тощо).
2.3.Кооператив несе відповідальність за збереження збудованого ним будинку.
2.4.Кооператив відповідає по своїх зобов’язаннях всім належним йому майном, на яке згідно з діючим законодавством може бути накладене стягнення.
3.1.Вищим органом управління кооперативу є загальні збори його членів. Якщо скликати загальні збори неможливо, скликаються збори уповноважених за нормами представництва, встановленими правлінням ЖБК, але не менше ніж один уповноважений від шести членів.
3.2. Вибори правління, ревізійної комісії, інших представників проводяться на загальних зборах або зборах уповноважених з будь-якої кількості кандидатів, висунутих членами кооперативу. Члени ЖБК, присутні на загальних зборах, або зборах уповноважених, мають право на висунення, обговорення та відхилення будь-кого з запропонованих кандидатів.
3.3.Загальні збори або збори уповноважених:
3.3.1. Приймають Статут кооперативу;
3.3.2. Обирають правління ЖБК та ревізійну комісію;
3.3.3. Вирішують питання про одержання кредиту на ремонт будинку;
3.3.4. Встановлюють розмір внесків на експлуатацію та капітальний ремонт будинку;
3.3.5. Приймають рішення про утворення спеціальних фондів кооперативу;
3.3.6. Затверджують річні господарсько-фінансові плани;
3.3.7. Затверджують загальний фонд заробітної плати;
3.3.8. Приймають рішення про порядок експлуатації належного кооперативу будинку;
3.3.9. Розглядають скарги на дії правління, ревізійної комісії;
3.3.10. У випадку необхідності вирішують питання про дострокове припинення повноважень правління, ревізійної комісії або окремих їх членів;
3.4.Загальні збори або збори уповноважених скликаються правлінням по мірі необхідності, але не рідше 1 разу на рік.
3.5.Позачергові збори скликаються правлінням на вимогу 1/3 членів кооперативу, ревізійної комісії, місцевого органу виконавчої влади, який зареєстрував Статут кооперативу, не пізніше ніж через 10 днів після одержання правлінням такої вимоги.
3.6.Загальні збори вважаються правомочними при наявності на них не менше половини від загального числа членів кооперативу.
3.7.Збори уповноважених вважаються правомочними при наявності на них не менше 2/3 від загального числа уповноважених.
3.8.Член кооперативу має право в письмовій формі доручити взяти участь у загальних зборах або в зборах уповноважених будь-якому з повнолітніх членів сім’ї, які з ним проживають.
3.9.Рішення загальних зборів або зборів уповноважених приймається простою більшістю голосів присутніх членів кооперативу або уповноважених.
3.10.Рішення з питань розміру внесків на утримання та експлуатацію будинку, дострокового відкликання правління, ревізійної комісії приймається кваліфікованою більшістю - не менше 2/3 голосів від присутніх.
3.11.Правління кооперативу обирається строком на чотири роки зборами членів кооперативу або зборами уповноважених в кількості не менше семи осіб.
3.12.Правління ЖБК є виконавчим та розпорядчим органом кооперативу, підзвітне загальним зборам або зборам уповноважених.
3.13.До обов’язків правління належить:
3.13.1. Управління будинком;
3.13.2. Забезпечення безумовного додержання кооперативом і всіма його членами діючого законодавства, що стосується діяльності кооперативу і вимог цього Статуту;
3.13.3. Оформлення і погашення одержаних кредитів на ремонт кооперативного будинку;
3.13.4. Забезпечення вчасного надходження від членів кооперативу внесків на утримання, експлуатацію та капітальний ремонт будинку;
3.13.5. Забезпечення вчасного надходження від членів кооперативу платежів за комунальні та інші послуги;
3.13.6. Складання планів, кошторисів, звітів;
3.13.7. Прийняття на роботу та звільнення з роботи робітників та службовців, що обслуговують кооператив;
3.13.8. Встановлення конкретних розмірів тарифних ставок (окладів) і відрядних розцінок робітникам, посадових окладів службовцям.
3.13.9. Розробка, затвердження посадових інструкцій, та контроль за їх виконанням;
3.13.10. Укладання договорів та інших угод від імені кооперативу;
3.13.11. Звітування перед загальними зборами членів кооперативу або зборами уповноважених не рідше одного разу на рік;
3.13.12. Представництво кооперативу у всіх установах та організаціях;
3.13.13. Забезпечення ведення діловодства, бухгалтерського та статистичного обліку і звітності кооперативу;
3.13.14. Забезпечення тривалого збереження фінансово-господарської документації кооперативу. Перелік та строки збереження документів встановлююються правлінням кооперативу.
3.13.15. Виконання інших обов’язків, що випливають з цього Статуту.
3.14. При заборгованості більше, ніж три місяці, правління письмово попереждує боржника, а в разі нереагування застосовує міри примусового стягнення;
3.15. Зобов’язання, довіреності, договори та інші угоди і фінансові документи ЖБК підписуються головою правління, або за рішенням правління - його заступником.
3.16. Правління ЖБК має право розпоряджатись наявними коштами кооперативу, що зберігаються на поточному рахунку в установах банку, відповідно до кошторисів, затверджених загальними зборами кооперативу або зборами уповноважених.
3.17. Ревізійна комісія ЖБК обирається строком на чотири роки загальними зборами або зборами уповноважених і є органом, що контролює та ревізує фінансово-господарську діяльність кооперативу.
3.18. Ревізійна комісія обирає із свого складу голову, заступника голови та секретаря комісії.
3.19. До обов’язків ревізійної комісії належить:
3.19.1. Проведення не рідше одного разу на рік планових ревізій господарсько-фінансової діяльності кооперативу.
3.19.2. У разі порушень діючого законодавства та цього Статуту, неправильних дій правління кооперативу, або окремих членів кооперативу, доводити про це до відома загальних зборів членів кооперативу або зборів уповноважених.
3.19.3. Звітування про наслідки проведених ревізій перед загальними зборами або зборами уповноважених;
3.20.Члени правління та ревізійної комісії, які своїми діями заподіяли шкоди кооперативу, несуть перед ним матеріальну відповідальність у встановленому законом порядку.
3.21.До складу правління і ревізійної комісії одночасно не можуть обиратися подружжя, батьки, діти, онуки, рідні брати і сестри.
3.22.Цівільно-правові спори між кооперативом і його членами підлягають вирішенню в судовому порядку.
4.1. Член кооперативу має право:
4.1.1. Проживати зі своєю сім’єю в квартирі житлового будинку;
4.1.2. Обирати та бути обраним до керівних органів кооперативу;
4.1.3. За згодою правління кооперативу та з додержанням законодавчих вимог, здавати у найм власну квартиру;
4.2. Члени кооперативу зобов’язані:
4.2.1. Утримувати приміщення, яке вони займають, у належному санітарному та технічному стані за рахунок власних коштів;
4.2.2. Сплачувати за отримані житлово-комунальні послуги не пізніше, ніж на п’ятнадцятий день наступного місяця;
4.2.3. Дотримуватись правил та норм спільного проживання в багатоквартирних будинках;
4.2.4. Дотримуватись правил пожежної безпеки при експлуатації житла та інших приміщень;
4.2.5. Вивозити за свій рахунок будівельне та негабаритне сміття, або відшкодовувати збитки кооперативу по його вивезенню;
4.3. В період сумісного проживання всі члени сім’ї члена кооперативу мають однакове з членом кооперативу право користування приміщенням в будинку кооперативу.
4.4. Член ЖБК втрачає членство в кооперативі у разі передання ним права власності у даному будинку на квартиру, або її частку іншій особі;
4.5. Особа, яка придбала у власність в даному будинку квартиру, або її частку, автоматично набуває членство в ЖБК.
4.6. Члени кооперативу, водії не мають права залишати біля будинку автомобіль, який заважає вільному проїзду.
4.7. Суперечності, які виникають між членами кооперативу, вирішуються правлінням ЖБК, загальними зборами або зборами уповноважених, а при неможливості їх вирішення - в судовому порядку.
5.1.Майно ЖБК складається з неподільного та загального майна:
5.1.1. Неподільне майно - неподільна частина житлового будинку, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку.
5.1.2. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку.
5.1.3. Неподільне майно не підлягає відчуженню.
5.1.4. Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового будинку, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим Статутом.
5.2.До спільного майна належить:
5.2.1. Частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території;
5.2.2. Технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).
5.3.Члени ЖБК приймають рішення щодо управління неподільним майном будинку. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна будинку встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
5.4.Співвласник, який завдав збитків майну, що перебуває у спільній власності, зобов'язаний відшкодувати їх у повному обсязі.
5.5.Члени ЖБК приймають рішення щодо управління загальним майном та зобов'язані брати участь в його утриманні.
5.6.Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
5.7.Майно кооперативу утворюється з:
5.7.1. Майна, переданого йому членами кооперативу у власність;
5.7.2. Одержаних доходів;
5.7.3. Іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
6.1. Кошти ЖБК містяться на рахунках у банківських установах і використовуються виключно за їх призначенням.
6.2. Використання та розпорядження коштами ЖБК здійснюється правлінням відповідно до Статуту та затвердженого загальними зборами або зборами уповноважених річних фінансово-господарських планів;
6.3.Кошти витрачаються згідно рішення правління ЖБК:
6.3.1. На виконання затвердженого річних планів, бюджетів;
6.3.2. На виконання укладених договорів по обов’язковим платежам;
6.3.3. На виконання разових робіт по договору;
6.3.4. На інші витрати, в яких виникає нагальна необхідність.
6.4.Правління кооперативу встановлює розмір малоцінних швидкозношувальних предметів, що можуть купуватись посадовими особами ЖБК на суму, яка визначена в фінансово-господарському плані без рішення правління.
6.5.Кошти ЖБК використовуються посадовими особами на підставі протокольних рішень правління, договорів, наказів, документів бухобліку.
6.6.Кошти ЖБК не підлягають розподілу між членами кооперативу, за винятком випадків, передбачених законом.
6.7.Кошти кооперативу складаються з:
6.7.1. Обов'язкових платежів членів кооперативу;
6.7.2. Коштів, одержаних ЖБК у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень;
6.7.3. Субсидій на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання щодо оплати житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна;
6.7.4. Добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб;
7.1.Зміни, доповнення до Статуту ЖБК можуть ініціювати члени ЖБК, правління та ревізійна комісія кооперативу.
7.2.Подані зміни або доповнення до Статуту ЖБК спочатку розглядаються на засіданні правління кооперативу. Після розгляду поданих пропозицій правління може прийняти рішення про їх попереднє схвалення або ж відхилення.
7.3.У випадку попереднього схвалення правлінням кооперативу запропонованих змін, доповнень до Статуту ЖБК, ним призначається дата спільного засідання правління, ревізійної комісії та інших зацікавлених членів кооперативу для широкого обговорення внесених змін, доповнень.
7.4.На спільному засіданні правління, ревізійної комісії, інших зацікавлених членів кооперативу обговорюються запропоновані зміни та доповнення до Статуту ЖБК. У випадку схвалення запропонованих змін, доповнень до Статуту ЖБК, вони виносяться на затвердження загальними зборами або зборами уповноважених.
7.5.Зміни до Статуту ЖБК затверджуються загальними зборами або зборами уповноважених.
7.6.Зміни до Статуту ЖБК реєструються у встановленому законодавством порядку та набирають чинності з моменту реєстрації.
8.1. ЖБК ліквідується у разі:
8.1.1. Визнання загальними зборами або зборами уповноважених членів кооперативу необхідності його ліквідації;
8.1.2. Фізичного знищення або руйнування житлового будинку, яке унеможливлює його відновлення або ремонт;
8.1.3. Відчуження житлового будинку за рішенням суду;
8.2. Ліквідація ЖБК здійснюється призначеною загальними зборами, або зборами уповноважених членів кооперативу ліквідаційною комісією, а у випадках припинення діяльності ЖБК за рішенням суду - ліквідатором, що призначається цим судом.
8.3.З дня призначення ліквідаційної комісії або ліквідатора до неї переходять повноваження з управління справами кооперативу.
8.4.Ліквідаційна комісія або ліквідатор публікує інформацію про ліквідацію кооперативу із зазначенням строку подачі заяв кредиторами своїх претензій, оцінює наявне майно кооперативу, виявляє його дебіторів і кредиторів та розраховується з ними, складає ліквідаційний баланс та подає його загальним зборам, або зборам уповноважених членів ЖБК; або суду, що призначив ліквідатора.
8.5.Після завершення ліквідації кооперативу, майно та кошти розподіляються між його членами після закінчення ліквідаційної процедури, порядок проведення якої встановлюється законодавством України.
8.6.Майно, передане кооперативу у користування, повертається його власникам у натуральній формі без винагороди.
8.7.У разі виникнення спорів щодо виплати заборгованості кооперативу його грошові кошти та майно не підлягають розподілу між членами кооперативу до розв'язання цього спору або оскарження кредиторами відповідних гарантій.
8.8.Ліквідація ЖБК вважається завершеною, а кооператив таким, що припинив свою діяльність, з моменту внесення запису про це до державного реєстру.
8.9.Реорганізація ЖБК проводиться лише за рішенням загальних зборів або зборів уповноважених.
8.10.При реорганізації кооперативу вся сукупність прав та обов'язків ЖБК переходить до його правонаступників.